בעידן שבו עתודות הקרקע במרכז הארץ הולכות ואוזלות, פרויקטים שמצליחים לשלב מיקום יוצא דופן, תכנון מוקפד וחשיבה קהילתית הופכים לנדירים יותר ויותר.
בלב קריית התרבות של בת־ים, בנקודה הטופוגרפית הגבוהה ביותר בעיר, בתוך פארק ירוק רחב ידיים, עם נוף לים ובמרחק של כ־800 מטר בלבד מתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ו־10 דקות נסיעה מתל־אביב – מקימה חברת טובול ברוקס-דניאל את אחד ממיזמי המגורים המשמעותיים והמסקרנים ביותר בגוש דן: מתחם "גרינסייד בת־ים". הפרויקט, שנמצא בשלבי הבנייה האחרונים, יחל במסירת דירות כבר בשנה הקרובה.
"גרינסייד בת־ים" הוא הרבה יותר מפרויקט נדל״ן – הוא מהווה הצהרה על עתיד עירוני מסוג אחר: פרויקט בוטיק רחב היקף, המציע חוויית מגורים איכותית ומלאה על אחת מעתודות הקרקע האחרונות והאטרקטיביות ביותר בגוש דן.
המיזם, הממוקם ברחוב מבצע סיני 2-14, מרחק נסיעה קצרה מתל אביב ודקות הליכה מהרכבת הקלה, ה"מהיר לעיר" ומחלף הרכבת יוספטל – הוא חלק ממהלך התחדשות עירונית עמוק שמתחולל בעיר בשנים האחרונות, והוא מקבל משנה תוקף כחלק מתהליך שיקום העיר והכלכלה המקומית לאחר המלחמה. הערכות שמאיות מדברות על עלייה צפויה של כ־30% לפחות במחירי הנדל"ן בעיר בשנתיים הקרובות, לאור צמיחתה של בת־ים בתחומים רבים בד בבד עם מיקומה האסטרטגי.
הזדמנות של פעם בדור לתושבי העיר
אחד המאפיינים הבולטים של פרויקט גרינסייד הוא הפנייה הישירה לתושבי בת־ים, עם פתרון אמיתי למשפרי דיור מקומיים, למשפחות צעירות ולזוגות ותיקים, המבקשים להישאר בלב העיר ובד בבד לשדרג את איכות חייהם באופן משמעותי.
בעזרת מסלולי מימון ייעודיים, בין היתר משכנתאות מסובסדות ומותאמות אישית, יכולים בעלי דירות ישנות – גם דירות 3 ו־4 חדרים ללא ממ"ד – לבצע קפיצת מדרגה של ממש: לעבור לדירת יוקרה חדשה, פנטהאוז מרווח או לופט מעוצב, בלב שכונה קהילתית מתוכננת.החברה מציעה מסלולים מותאמים אישית, והצוות המקצועי מעניק יחס אישי ומעטפת ליווי מלאה עד להתאמת המסלול המדויק ביותר עבור כל לקוח.
ללא ספק, מדובר במודל נדיר בנוף הנדל"ני המקומי, שמאפשר שדרוג משמעותי מבלי לנטוש את הסביבה המוכרת ואת הקהילה המקומית.
עוגן לשיקום כלכלי וחברתי
לאחר תקופה מאתגרת למשק הישראלי, ובכלל זאת לערים הרבות שנפגעו במהלך המלחמה, חוזר הנדל״ן למלא תפקיד מרכזי כמנוע צמיחה, תעסוקה וחיזוק החוסן האזרחי. בת־ים, מהערים הראשונות שיצאו למהלך שיקום והתחדשות, מציבה רף חדש – וגרינסייד הוא אחד הסמלים הבולטים לכך; הפרויקט מהווה חלק אינטגרלי מתוכנית ההתחדשות של בת־ים, וממחיש איך תכנון נכון, בנייה מתקדמת, השקעה בסביבה ויצירה של קהילה חזקה יכולים להניע תהליך עומק - כלכלי, חברתי וערכי.
במתחם גרינסייד 14 בנייני בוטיק בני 9 קומות בלבד, המשתרעים על פני אזור ירוק, מואר ומרווח, ומשלבים כ־834 יחידות דיור במגוון רחב: דירות 2, 3, 4, 5 ו־6 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים, דופלקסים ולופטים. כל הדירות כוללות מרפסות גדולות, חניה ומחסן, כחלק מתפיסה כוללת של נוחות, פרטיות ואיכות חיים.
הבנייה הנמוכה יחסית, הגינות הפנימיות, הקרבה לפארק ולמבני ציבור ומערך השטחים המשותפים – יוצרים מתחם מגורים עצמאי, שקט ונגיש, שאינו דומה לקבוצת מגדלים אנונימיים, אלא לשכונה מתוכננת עם זהות ואופי. דירה לדוגמה פתוחה לביקורי התרשמות באתר הפרויקט.
המתחם השני, הכולל כ־400 יחידות דיור ותוספת של שמונה בניינים, מצוי בתכנון מתקדם, ומהווה נדבך נוסף בהתפתחות השכונה, הקהילה והעיר.
בנייה ירוקה וטכנולוגיה חכמה
החברה מתמחה בבנייה ירוקה ומודרנית, ו"גרינסייד בת־ים" מוקם על־פי התקנים המחמירים ביותר. הפרויקט כולל תכנון אקלימי מתקדם, הכנה מלאה לטעינת רכבים חשמליים, מערכות שליטה ובקרה לניהול הרכוש המשותף, תקשורת מלאה בכל חלקי המרתף, מערכת פנאומטית ייחודית לפינוי אשפה לכל המתחם, חניון תת־קרקעי, מחסנים לכל דירה ומרפסות רחבות. בכל בניין שני אגפים, ובכל אגף שתי מעליות – תכנון שמפחית עומסים ומגביר פרטיות, לצד נגישות נוחה לדיירים בכל גיל.
מאחורי ההתקדמות בשטח עומדת מעטפת ליווי מקצועית מהשורה הראשונה, שמייצרת רף גבוה של שקיפות וביטחון לרוכשים. על התכנון האדריכלי המוקפד אמון משרד רוזיו אדריכלים, מהבולטים בתחום המגורים וההתחדשות העירונית. הניהול והפיקוח ההנדסי של חברת האחים מרגולין הנדסה וייעוץ בע״מ, הליווי המשפטי של משרד עורכי הדין יגאל ארנון, הליווי הפיננסי של קרן יסודות בשילוב חברות הביטוח איילון ומנורה, ועל הביצוע מופקדת אלקטרה בנייה בע״מ. הצלחת המיזם נובעת גם מתהליך שיווק אחראי, המותאם למציאות ולצורכי הרוכשים.
לצד תוכניות מימון, מוצעות פגישות אישיות, דירה לדוגמה וליווי צמוד, תוך חיזוק הקשר הקהילתי באמצעות מודל "חבר מביא חבר".
הרוכשים במתחם מתאפיינים במשפרי דיור מקומיים, צעירים שרוכשים דירה ראשונה, ומשפחות המבקשות להשתלב בקהילה מתפתחת ואיכותית.
מרקם חי של אנשים, קהילה וערכים
טובול ברוקס-דניאל, שנוסדה בשנת 2014, רואה בפעילות החברה שליחות בחידוש הארץ ובבנייתה. בשנים הקרובות מתכוונת החברה, בהובלת חיים ברוקס כהן, להמשיך להניע מהלכי התחדשות עירונית בערים מרכזיות מתפתחות, ובראשן בת־ים וגבעתיים, מתוך תפיסה הרואה בעיר מרקם חי של אנשים, קהילה וערכים.
"דווקא לאחר תקופה קשה ומאתגרת לכל אזרחי ארצנו האהובה בולט הצמא האמיתי לפרויקטים שמביאים איכות חיים וקהילתיות, ולא אנונימיות בגורדי שחקים. גרינסייד הוא השילוב הנכון של תכנון קפדני, מיקום אסטרטגי וקהילה צומחת", אומר חיים ברוקס כהן, מבעלי החברה ומנכ"ל. "בסוף עיר היא לא רק קובץ בניינים – היא נשמה. המטרה שלנו היא ליצור סביבת מגורים עם לב חם, שיתוף ותרומה אמיתית לחיים עצמם".
צרו קשר בטלפון 9891*
